Hur du kan tjäna pengar genom att hyra ut din stuga

Att hyra ut din stuga kan vara ett smart sätt att få in extra pengar, oavsett om du bara vill täcka driftkostnader eller skapa ett nytt inkomstflöde. Men det är inte bara att lägga ut en annons och luta sig tillbaka. Det finns en hel del du behöver ha koll på för att göra uthyrningen både lönsam och problemfri. I den här artikeln går vi igenom allt du bör tänka på innan du hyr ut, så att du kan fatta rätt beslut direkt.

Vad är syftet med att hyra ut?

Innan du gör något annat bör du fråga dig själv varför du vill hyra ut din stuga. Är det för att täcka elkostnaderna under vintern? Vill du att stugan ska vara en passiv inkomstkälla? Eller vill du helt enkelt att den inte ska stå tom större delen av året?

Genom att vara tydlig med ditt syfte redan från början blir det lättare att sätta rätt pris, välja rätt målgrupp och avgöra hur mycket tid du vill lägga på det.

Vad behöver du fixa innan första uthyrningen?

Det är mycket som spelar in för att din stuga ska bli attraktiv att hyra. Att bara ha ett tak och fyra väggar räcker inte – hyresgäster förväntar sig en viss standard. Här är några saker du behöver fixa i god tid innan första gästen checkar in:

Se till att stugan är ren, fräsch och i bra skick
Gå igenom VVS och el – det ska inte vara några risker eller brister
Ha en fungerande brandvarnare och gärna brandsläckare
Satsa på bra sängar och fräscha textilier
Tänk på att WiFi kan vara avgörande för många gäster

Det handlar inte om att skapa ett lyxhotell – men du vill att hyresgästen ska trivas så bra att de gärna kommer tillbaka nästa sommar.

Så funkar det praktiska när du ska hyra ut din stuga

När du hyr ut behöver du ha koll på det praktiska, som nyckelöverlämning, kontaktperson vid problem och städning mellan gästerna. Många väljer att göra detta själva, men det går också att anlita lokala städfirmor och nyckelservice.

Om du vill göra det enkelt för dig kan du hyra ut din stuga via en förmedling som hjälper till med hela processen, inklusive bokningar, betalningar och marknadsföring. Då slipper du många av de tråkiga momenten och kan fokusera på att göra stugan så bra som möjligt.

Så sätter du rätt pris

Att sätta rätt pris är avgörande för om du får bokningar eller inte. Du behöver kolla upp vad liknande stugor i området kostar och justera utifrån säsong, standard och läge. En stuga vid havet i juli är mer värd än en skogsstuga i november.

Tänk också på att ha olika priser för högsäsong och lågsäsong, och att ge rabatt vid längre vistelser kan locka fler bokningar. En tumregel är att det är bättre att få in något än att stugan står tom.

Försäkring och ansvar – vad gäller?

Du behöver se till att din hemförsäkring täcker uthyrning, annars kan du stå helt oskyddad vid skador eller olyckor. Det finns särskilda tilläggsförsäkringar som gäller just för uthyrning, och vissa förmedlingstjänster erbjuder eget skydd.

Du har ett ansvar som hyresvärd – både juridiskt och praktiskt. Det innebär att stugan ska vara säker och att gästen får det som utlovats i annonsen.

Hur beskattas inkomsten?

När du hyr ut din stuga ska du betala skatt på inkomster över ett visst belopp. För inkomståret 2025 gäller:

Du får ett grundavdrag på 40 000 kr
Du får dessutom dra av 20 % av hyresintäkten

Överskottet beskattas som kapitalinkomst med 30 %. Så om du exempelvis får in 80 000 kr på ett år blir det skattepliktiga beloppet 80 000 – 40 000 – (20 % av 80 000), alltså 24 000 kr, vilket ger 7 200 kr i skatt.

Det är viktigt att spara alla kvitton och dokumentation, både för att räkna rätt och för att kunna visa upp vid eventuell granskning.

Uthyrningsregler du bör känna till

Även om du äger stugan får du inte alltid hyra ut den hur som helst. Till exempel:

Om stugan står på arrenderad mark kan det finnas begränsningar
I vissa områden finns restriktioner enligt detaljplan eller föreningsstadgar
Om du hyr ut ofta och i större skala kan det räknas som näringsverksamhet

Det kan vara bra att dubbelkolla med kommunen eller en jurist om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet.

Hur du skriver en effektiv annons

Annonsen är din chans att fånga intresset hos potentiella gäster. Den bör vara informativ men också inspirerande. Skriv inte bara att det är en ”mysig stuga i skogen” – beskriv hur det känns att vakna till fågelkvitter, dricka kaffe på altanen eller ta kvällsdopp i sjön.

Bilder är avgörande. Använd dagsljus, städa innan du fotar och visa både insida och utsida. Fokusera på det unika med just din stuga – är det en vedeldad bastu, sjöutsikt eller bara total tystnad?

Gästregler och förväntningar

Det kan vara smart att ha tydliga regler redan från början. Skriv ner vad som gäller angående rökning, husdjur, soptömning, tystnadstider och liknande. På så sätt minskar du risken för missförstånd.

Det är också bra att skicka ut information i förväg, till exempel:

Hur man hittar till stugan
Vad som ingår (exempelvis sängkläder, ved, grill)
Hur stugan ska lämnas efter vistelsen
Vem man kontaktar vid problem

Ju mer tydlig du är, desto smidigare blir allt – både för dig och gästen.

Att tänka på vid återkommande gäster

Om du får återkommande gäster har du gjort något rätt. Då kan du börja jobba mer långsiktigt med din uthyrning och kanske till och med skapa ett litet varumärke kring stugan.

Ge små belöningar till lojala gäster, som rabatt eller en välkomstgåva. Be om recensioner – de betyder mycket när nya gäster ska välja. Och framför allt: fortsätt ta hand om stugan lika bra som du gjorde första gången du hyrde ut.

Det är detaljerna som gör att folk vill boka igen, rekommendera till andra och kanske till och med stå i kö för att hyra ut din stuga.