Totalentreprenad – så funkar det och därför är det så smidigt

Kort sagt betyder totalentreprenad att du anlitar en entreprenör som tar ansvar för hela projektet – både planering och själva byggandet. Du behöver alltså inte hitta olika experter för ritningar, konstruktion, el, VVS eller andra delar. Det sköter entreprenören åt dig. Du beskriver vilka funktioner du vill ha i det färdiga resultatet, till exempel ett energisnålt hus eller en pool med viss typ av rening, och entreprenören tar fram en lösning som uppfyller dina krav.

Det innebär mindre huvudbry för dig, eftersom du har en och samma kontaktperson genom hela projektet. Du behöver inte hålla koll på vem som gör vad, och du slipper dessutom ansvar för samordning och arbetsmiljö. Det gör att du kan lägga fokus på slutresultatet i stället för detaljerna längs vägen.

Så skiljer sig totalentreprenad från andra entreprenadformer

Om du jämför med en utförandeentreprenad, där du själv ansvarar för ritningar och tekniska lösningar, har totalentreprenad ett mycket bredare ansvar från entreprenörens sida. Det kallas för funktionsansvar – det vill säga att entreprenören garanterar att det färdiga projektet fungerar så som du har beskrivit i dina krav.

Det är en viktig skillnad. I en utförandeentreprenad kan du själv behöva stå till svars om något blir fel i funktionen. I en totalentreprenad är det entreprenörens ansvar att det färdiga bygget uppfyller alla krav som avtalats.

Låt säga att du vill bygga en ny villa eller installera en pool. Om du väljer totalentreprenad hus eller bygga pool totalentreprenad innebär det att du beskriver vad du vill uppnå – exempelvis ett energieffektivt boende eller en uppvärmd pool med saltvattensystem – och sedan tar entreprenören fram allt från ritningar till färdig installation.

När passar totalentreprenad bäst?

Det här upplägget är perfekt för dig som inte vill eller har möjlighet att själv vara aktiv i alla delar av byggprocessen. Om du till exempel bygger nytt, vill renovera omfattande eller anlägga något större som en pool eller attefallshus är totalentreprenad ett bra val. Det är särskilt användbart när det handlar om komplexa projekt som kräver flera yrkesgrupper, till exempel snickare, elektriker, målare, eller en lokal rörmokare i Vaxholm.

Det fungerar också väldigt bra för företag, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare som vill kunna ställa tydliga krav men inte vill lägga tid på detaljplanering eller koordinering av olika entreprenörer.

Det här ingår i en totalentreprenad

En totalentreprenad innehåller oftast följande moment:

• Projektering: ritningar, tekniska lösningar och planering
• Bygglovsansökan och kontakt med myndigheter
• Koordinering av alla underentreprenörer
• Utförande av hela projektet från start till färdigt resultat
• Kontroll och kvalitetssäkring av det färdiga arbetet

I vissa fall ingår även kostnadsuppföljning, återkoppling under projektets gång och löpande möten, men det beror på hur du avtalar med din entreprenör.

Fördelarna med att välja totalentreprenad

Det finns flera anledningar till att så många väljer den här modellen, särskilt vid större projekt. Här är några tydliga fördelar:

• Du har bara en avtalspart att förhålla dig till
• Mindre risk för missförstånd mellan olika hantverkare
• Tidsplan och budget hålls enklare
• Du slipper tekniska kravspecifikationer
• Funktionsansvaret ligger på entreprenören – inte på dig

Du minskar alltså risken för konflikter och extrakostnader, samtidigt som du får en trygg och enkel process. Det kan dessutom vara lättare att få ett fast pris, eftersom entreprenören själv tar höjd för alla moment i projektet.

Viktigt att tänka på i avtalet

Även om totalentreprenad innebär att du lämnar över mycket ansvar till entreprenören, är det viktigt att du är tydlig med dina funktionskrav redan från början. Ju mer konkret du kan vara i avtalet, desto bättre chans att slutresultatet motsvarar dina förväntningar.

Använd gärna standardavtalet ABT06 – det är utformat just för totalentreprenader och tar hänsyn till alla delar som kan bli aktuella. Det skyddar både dig och entreprenören, och minskar risken för missförstånd längre fram.

Totalentreprenad hus – när du vill bygga nytt utan stress

Att bygga ett helt nytt hus kräver mer än bara byggmaterial. Det krävs planering, samordning, teknisk kompetens och massor av tid. Med totalentreprenad hus får du hjälp från start till mål. Du beskriver hur du vill att huset ska fungera – till exempel antal rum, energiklass, värmesystem eller planlösning – och resten sköts av entreprenören. Det passar både för villor, fritidshus och större fastigheter.

Du kan till exempel begära att huset ska vara passivhus, ha solpaneler, bergvärme eller smarta hem-lösningar. Det är entreprenörens ansvar att allt fungerar när nycklarna lämnas över.

Bygga pool med totalentreprenad – slipp koordineringskaos

Att bygga en pool är ett drömprojekt för många, men det kan också bli rörigt om du anlitar olika aktörer för markarbeten, rördragning, el och betong. Här gör totalentreprenad stor skillnad. Genom att välja bygga pool totalentreprenad slipper du själv samordna olika yrkesgrupper och slipper risken för att någon skyller på någon annan om något går fel.

Entreprenören ansvarar för att din pool blir exakt som du tänkt dig, oavsett om det gäller uppvärmning, trappa, liner eller integrerad belysning.

Därför blir det ofta billigare i längden

Även om en totalentreprenad kan uppfattas som dyrare i startskedet, blir det ofta billigare totalt sett. Varför? Jo, du slipper merkostnader som kan uppstå om något går fel. Du slipper betala extra för förseningar, dubbelarbete eller missförstånd mellan olika entreprenörer.

Dessutom blir det lättare att planera din ekonomi, eftersom du får ett fast pris eller ett tydligt kostnadstak redan från början.

Du slipper också lägga tid och energi på att vara projektledare – vilket är värt mycket, både i tid och i pengar.

Totalentreprenad är alltså ett smart och tryggt val för allt från husbyggen till poolinstallationer – särskilt om du vill ha ett resultat som verkligen fungerar och lever upp till dina krav. I slutändan får du helt enkelt mer kontroll, trots att du lämnar över ansvaret, och det är själva styrkan med totalentreprenad.